Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Наша практика > Отчуждение здания без отчуждения прав на землю возможно


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Отчуждение здания без отчуждения прав на землю возможно

 

Ведущий юрисконсульт юридического агентства "ЮС КОГЕНС" Юлия Бушмелева

 

Хорошо известна норма законодательства, по которой отчуждение отдельно стоящего здания без одновременного отчуждения прав на земельный участок невозможно (ст. 552 ГК РФ).

 

Однако и из этого правила могут быть исключения.

 

Орган местного самоуправления подготовил и утвердил (после публичных слушаний) проект межевания территории, в соответствии с которым были уточнены границы земельного участка под многоквартирным жилом домом. После этого, в соответствии с нормами жилищного кодекса, у жильцов возникло право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

 

Затем орган местного самоуправления, вызвал органы технической инвентаризации и признал помещение, арендуемое предпринимателем, отдельно стоящим зданием и зарегистрировал право муниципальной собственности на здание.

 

Когда предприниматель обратился с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, ему, со ссылкой на ФЗ-178, было отказано по причине отсутствия возможности отчуждения земельного участка под зданием, поскольку земельный участок находится в собственности жильцов.

 

Юристам агентства «ЮС КОГЕНС» удалось в судебном порядке восстановить права предпринимателя, доказав, что отчуждение здания возможно без отчуждения прав на земельный участок.

 
К списку событий