Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Наша практика > Кадастровая стоимость недвижимости. Что необходимо учесть


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Кадастровая стоимость недвижимости. Что необходимо учесть

 

Ведущий юрисконсульт юридического агентства ЮС КОГЕНС Юлия Бушмелева

 

Рассмотрим некоторые нюансы, встречающиеся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на пути признания кадастровой стоимости равной рыночной.

 

Напомним, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

 

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2.  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены с 15 сентября 2015 года – административным истцом (физическим или юридическим лицом) в судебном порядке или комиссии.

 

На этапе сбора необходимых документов наибольшее внимание следует уделить подготовке заключения оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и положительного заключения саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, членом которой является оценщик, в соответствии этого заключения требованиям закона, стандартам и правилам оценки.

 

Обращаем ваше внимание что с начиная с 01 июля 2015 вступили в силу пункты 1 - 4 и подпункт «а» пункта 5 ст. 1 Федерального закона от 8 июня 2015 г. № 145-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части регламентации процедуры проведения экспертизы отчетов об оценке.

 

Это означает, что с 01 июля 2015 г. под экспертизой отчета будут пониматься действия эксперта в целях проверки отчета на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

 

Таким образом, при экспертизе отчета об оценке рыночной стоимости саморегулируемыми организациями оценщиков будет проводиться стоимостная экспертиза, что повлекло увеличение стоимости подготовки отчета и экспертизы отчета.

 

Проанализировав имеющуюся на сегодняшний день практику Верховного Суда и положения Кодекса административного судопроизводства, можно выделить основные моменты, которые теперь следует учитывать при оспаривании кадастровой стоимости.

 

  • Оспаривание кадастровой стоимости с сентября 2015 года  осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства.
  • Кодексом установлен срок для обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, срок этот составляет  5 (пять) лет с момента внесения оспариваемой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
  • Федеральная кадастровая палата теперь не должна являться  ответчиком.  
  • Далее, новый подход Верховного Суда обязывает истца представлять конкретные доказательства нарушения своего права, расчет налогов, степени их увеличения, доказательства того, что таким увеличением нарушаются его права и в чем это конкретно выражается. Более того, Кодекс административного судопроизводства обязывает  административного истца привести в иске требования к административному ответчику и  указать какие нарушения были допущены. Такая постановка вопроса значительно осложняет процесс изменения кадастровой стоимости, потому что снижение кадастровой стоимости не связано с обвинениями органов власти в каких-либо нарушениях, а связано только с иной оценкой — индивидуальной рыночной оценкой участка (или здания). Очевидно, что теперь без творческого подхода к составлению  заявления  будет не обойтись.

 

Учитывая новые подходы к изменению кадастровой стоимости, можно сделать вывод о том, что при обращении в суд, необходимо в том числе:

 

1. Более тщательно подходить к подготовке  отчета оценщика, так как если при  рассмотрении отчета и экспертного заключения в суде будут выявлены недочеты, то суд посчитает, что отчет не соответствует федеральным стандартам и не может быть принят в качестве доказательства.

 

2. В качестве административных ответчиков  необходимо привлекать к участию в деле, как минимум, орган исполнительный власти, утвердивший результаты оценки, орган наделенный осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. Если кадастровая стоимость участка была определена органом кадастрового учета после утверждения  результатов кадастровой оценки, то в качестве заинтересованного лица  привлекать к участию в деле необходимо Федеральную кадастровую палату в лице соответствующего филиала.

 

3. Подготовить обоснование того, что завышением кадастровой стоимости нарушаются права. Теперь недостаточно только ссылаться на нарушение права вследствие несоответствия кадастровой стоимости рыночной стоимости.

 

К списку событий