Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Сельскохозяйственные земли. Льготный выкуп


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Сельскохозяйственные земли. Льготный выкуп

 

Определение цены выкупа земельного участка сельскохозяйственного назначения

 

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

 

Согласно п. 7 ст. 10 указанного закона приобретение организациями и гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

 

В связи с заключением договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применение установленной данным законом цены выкупа, как предусмотренной для приобретения земельных участков, находящихся на праве постоянного бессрочного пользования, в данном случае невозможно.

 

Таким образом, при расчете выкупной цены следует применить общий порядок, определенный согласно правилам, установленным п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации.

 

Цена для приобретения в собственность арендованных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Законом Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" не установлена.

 

Позиция, изложенная в настоящей консультации подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012г. № 17АП-1335/2011-ГК по делу № А60-38296/2010.

 

Вывод: Соответственно, исходя из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности на основании отчета оценщика.

 
Список используемых актов:

1.     Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

2.     Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

3.     Закон Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области"

Приложения: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012г. № 17АП-1335/2011-ГК по делу № А60-38296/2010.