Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Предоставление земельного участка под строительство


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Предоставление земельного участка под строительство

 

Порядок предоставления земельных участков под строительство установлен Земельным кодексом РФ.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию

      1. без предварительного согласования мест размещения объектов или

      2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.


без предварительного согласования мест размещения объектов

с предварительным согласованием мест размещения объектов

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.


Осуществляется в собственность исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением участков, на которые заключен договор о развитии застроенной территории.


Порядок предоставления:

1) проведение работ по формированию земельного участка (в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре»);

  • определение разрешенного использования земельного участка;

  • определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

2) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).



















Осуществляется в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.


Порядок предоставления:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.



Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Также Земельным кодексом РФ предусмотрены:

  • особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

  • особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Юристы компании ЮС КОГЕНС помогут Вам в подготовке пакета требуемых документов и проведении необходимых процедур по вопросам предоставления земельных участков либо обжалования отказа в таком предоставлении.

В целях экономии вашего времени и ресурсов воспользуйтесь услугами профессионалов компании ЮС КОГЕНС.