Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Оформление земли в собственность


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Оформление земли в собственность

 

Оформление земли в собственность путем ее приватизации представляет собой возмездное отчуждение имущества, находящегося во владении Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Покупателями такого имущества могут быть любые физические и юридические лица (за исключением: государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов).

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на государственных и муниципальных земельных участках, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести их у прямого собственника,  если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе промышленного назначения, без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, не допускается. Исключением могут быть объекты, которые были изъяты из оборота или ограничены в обороте.

По желанию собственника объекта недвижимости, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Данный договор аренды не является препятствием для выкупа и последующего оформления земли в собственность.

Отказ в выкупе участка или его аренде возможен только в случае:

  • изъятия земельных участков из оборота;
  • установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
  • резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Граждане и юридические лица также могут оформить землю, находящуюся в ограниченном обороте или принадлежащую  государственному или муниципальному учреждению, если обратное не предусмотрено федеральным законодательством.

Если оформление земли в Екатеринбурге (тут совсем не в тему — убрать тут речь идет не об оформлении земли) предполагает переход в собственность отдельных самостоятельных частей зданий, строений и сооружений, то с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды на участок. При этом в качестве арендатора может выступать сразу несколько лиц. Владельцы данных объектов могут в дальнейшем оформить общую долевую собственность на участок, в соответствии с площадью принадлежащего им имущества. Возможным это станет только после заключения договора со всеми собственниками.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Отчуждению в соответствии с федеральным законом № 178-ФЗ не подлежат земельные участки в составе земель:

  • лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
  • иных, в т.ч. земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год.

Для оформления земли гражданам и юридическим лицам необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Льготное оформление земли

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право их аренды или оформить землю в собственность по льготной цене до 1 января 2015 года.

С 1 июля 2012 года право на оформление земли в Екатеринбурге по льготной цене имеют собственники зданий и сооружений, которые ранее заключали на него договор аренды. В соответствии с законодательством, стоимость такой земли составит двадцать процентов от ее кадастровой стоимости, если участок расположен в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; два с половиной процента – при его нахождении в иной местности.

Данная возможность предоставляется, если:

  • в период с 29.10.2001 (день вступления в силу федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ») до 01.07.2012 года в отношении таких участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
  • такие земельные участки образованы из наделов, в отношении которых в период с 29.10.2001 до 01.07.2012 года осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, в настоящее время и до принятия решения региональных властей об установлении размера выкупной стоимости земельных участков, на территории Свердловской области их выкупная цена составляет 100% от кадастровой стоимости. В Свердловской области такое решение по состоянию на 25.10.2012 не принято.

Специалисты юридического агентства «ЮС КОГЕНС»:

  • подготовят для Вас пакет документов для оформления земли в Екатеринбурге (и не только в екатеринбурге, лучше убрать город),
  • оспорят в судебном порядке возможный отказ в таком предоставлении,
  • дадут правовую оценку подготовленному проекту договоров купли-продажи или аренды земельного участка,
  • с помощью уменьшения его кадастровой стоимости помогут снизить выкупную стоимость, размер арендной платы, земельный налог.