Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Сельхоз земли. Выделение долей


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Сельхоз земли. Выделение долей

 

Один участник долевой собственности или несколько участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для следующих целей:

- создания или расширения личного подсобного хозяйства;

- создания или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- для передачи земельного участка в аренду;

- распоряжения земельным участком иным образом.

 

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков.

 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол № 3).

 

В настоящее время существует два порядка выделения долей в натуре, которые зависят от того, определило ли общее собрание сособственников местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей или нет.

 

В первом случае для регистрации прав на выделенный в счет доли участок может служить протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, а во втором требуется публикация в СМИ намерения выделить себе земельный участок в счет доли.


В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона об обороте земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.


Во втором случае, участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок, извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности, в обязательном порядке должно содержать:

- сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;

- размер компенсации другим участникам долевой собственности;

- запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.


В соответствии с п. 11 указанных рекомендаций, право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:

1) свидетельство на право собственности на земельную долю;

2) кадастровый план земельного участка;

3) справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;

4) документ, подтверждающий оплату компенсации;

5) акт оценки земельного участка;

6) нормативная цена земельного участка;

7) документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);

8) другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.