Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Представление интересов на земельных аукционах


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Представление интересов на земельных аукционах

 

Порядок приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах), регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также Градостроительным кодексом РФ..

 

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в установленном порядке земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

 

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

 

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

 

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

 

В соответствии с п. 10 указанных Правил лица, пожелавшие принять участие в проводимых торгах, подают заявки непосредственно перед их началом.

 

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

 

С увеличением количества подобных торгов растет и доля споров о признании торгов недействительными и применении последствий, связанных с их недействительностью. При этом часто избираемый способ защиты в этом случае - определенный ст. 12 ГК РФ способ защиты в виде требования о признании сделки недействительной и применении последствий, связанных с ее недействительностью по правилам, предусмотренным ст. 167 ГК РФ. Однако, помимо общих оснований недействительности сделок, предусмотрено дополнительное основание - недействительность торгов, а в качестве специального последствия - недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).