Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Получение кадастрового паспорта


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Получение кадастрового паспорта


Получение кадастрового паспорта на земельные участки

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

 

Формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения и земельного участка утверждены Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32.

 

Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации.

 

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета выдает обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

 

Кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче такого паспорта в случае, если:

 

1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

 

2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

 

Отсутствие в ГКН кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

 

В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с ч. 12 ст. 45 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее установленного ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Такое решение должно содержать обязательную ссылку на соответствующие положения ч. 12 ст. 14 Закона о кадастре. При этом в таком решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по устранению этих причин.

 

Решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений и об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта могут быть обжалованы в судебном порядке.

 

Представление интересов в БТИ. Получение кадастрового паспорта на помещение, здание

Кадастровый паспорт объекта представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.


Кадастровый  паспорт необходим  для регистрации прав собственности на помещение (квартиру, комнату, гаражный бокс или ячейку овощехранилища) при создании объекта или после совершения сделки купли-продажи, дарения или наследства.


Выдача кадастрового паспорта на ранее учтенный объект недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) осуществляется по заявлению (запросу) любого лица в ЕМУП Бюро Технической инвентаризации.

 

Кадастровый паспорт жилого помещения может быть подготовлен:

1)     по результатам  технической инвентаризации изменений (уточнений) характеристик объекта недвижимости (с обследованием);

2)    по имеющимся данным без проведения обследования (если ранее инвентаризация объекта производилась). Однако в таком случае информация о технических характеристиках объекта недвижимости и его планировке, указываемая в документах БТИ, достоверна на дату последней инвентаризации и может не соответствовать фактическому состоянию объекта;

3)    по проектным данным - для жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, инвентаризация которых не проводилась, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000г. № 921 "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".

 

Кадастровый паспорт нежилого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства может быть подготовлен:

1)    по результатам первичной технической инвентаризации;

2)    по результатам  технической инвентаризации изменений (уточнений) характеристик объекта недвижимости (с обследованием).

3)  по имеющимся данным на ранее учтённые объекты без проведения обследования (если ранее инвентаризация объекта производилась). Однако в таком случае информация о технических характеристиках объекта недвижимости и его планировке, указываемая в документах БТИ, достоверна на дату последней инвентаризации и может не соответствовать фактическому состоянию объекта.