Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > Юридические услуги > Оформление земли и недвижимости > Узаконение "самоволок"


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Узаконение "самоволок"

 

По общему правилу, самоволка - это объект, возведенный без получения соответствующего разрешения.

 

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, также требуют получения разрешения на строительство. Поэтому осуществление какой-либо пристройки или надстройки к ранее возведенному объекту является реконструкцией, а значит, такой объект может быть признан самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Она не является объектом гражданских прав и соответственно не может быть предметом гражданско-правовой сделки (купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки и т. д.).

 

В настоящее время существует несколько способов приобретения права собственности на самоволку.

  1. При строительстве индивидуального жилого дома или садового домика— в соответствии с законом «О дачной амнистии», который действует до 01.01.13 г., не требуется получать разрешение на строительство, а можно зарегистрировать дом по техпаспорту БТИ или декларации.

  2. Прочие объекты. Существует 2 варианта — либо получать разрешение на строительство (реконструкцию), потом акт ввода в эксплуатацию, либо в судебном порядке.

Оформление в судебном порядке возможно при наличии одновременно нескольких условий:

  • земельный участок должен находится в собственности (либо на праве бессрочного пользования, либо пожизненно наследуемого владения);

  • постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам.

  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  • судебная практика дополнила указанный перечень обязательным требованием — лицо, желающее узаконить самовольно возведенное строение должно предпринять меры для ее легализации в установленном законом порядке, т. е. получить разрешение на строительство и акт сдачи в эксплуатацию.

 

Несмотря на указанные сложности по приобретению прав на самовольно возведенные строения — есть правовые механизмы и способы их оформления.