Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > События > Пресс-конференция о новом проекте ГК РФ. Итоги


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Пресс-конференция о новом проекте ГК РФ. Итоги

 

2 апреля Президент России Дмитрий Медведев передал в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ. Эти поправки предусматривают множество революционных изменений в российском законодательстве. Предполагается, что некоторые из них вступят в силу уже с 1 сентября 2012 года.

 

В пятницу, 6 апреля, на пресс-конференции в «КП-Урал» екатеринбургские юристы прокомментировали проект ГК РФ, переданный на рассмотрение в Госдуму.

 

 
Спикеры:

Управляющий партнер юридического агентства «ЮС КОГЕНС» Светлана Корабель.

Партнер «ЮС КОГЕНС» по недвижимости и земельным вопросам Элеонора Файзрахманова.

 

Действующий Гражданский кодекс был принят в 1994 году и с тех пор не менялся. Нынешние поправки – первые кардинальные изменения в «экономической конституции» России и результат многолетней судебной практики и работы специализированных министерств. Законодатели попытались закрыть «белые пятна» в документе, исправить или совсем убрать неработающие статьи, разработать новые способы регулирования отношений между бизнесом и государством, между субъектами предпринимательства, между обычными гражданами.

 

Корпоративное право

 

Размер уставного капитала ООО. Наконец-то ушли споры о размере уставного капитала для ООО. Его оставят как есть 10 000 руб. Единственное изменение этой части – то, что минимальный УК должен быть оплачен деньгами. Но это и не представляет проблемы для бизнеса.

 

Проверка достоверности сведений. Регистрирующий орган будет проверять достоверность представленных сведений при регистрации юрлица, при регистрации изменений и т.д. Это не правовая экспертиза документов, а проверка достоверности адреса, намерения лиц, и т.д. (эта практика есть и сейчас, но без базы закона).

 

Появятся типовые уставы для юр лиц. Это делается в целях упрощения процедуры регистрации.

 

Уточняется понятие аффилированности и контролирующих лиц. Контролирующие лица несут солидарную ответственность по долгам предприятия. П. 2 ст. 53 прим. 3 проекта «Два и более лица, подконтрольных одному контролирующему лицу, считаются лицами, находящимися под общим контролем».

 

Актуальная проблема – юридические адреса. Решается просто: юрлицо несет риск последствий

неполучения юридически значимых сообщений. 
 

Можно ли восстановить ликвидированную компанию? Ликвидированное юрлицо можно восстановить, если обнаружено принадлежащее ему имущество.

 

Уходят ЗАО. Юрлица делятся на корпоративные (корпорации) и унитарные. Унитарные представлены коммерческими и некоммерческими организациями. Корпорации, в свою очередь, делятся на коммерческие корпоративные организации и некоммерческие организации. Коммерческие организации: хозяйственные товарищества и общества, публичные (АО) и непубличные.

Фактически уходит такая форма как ЗАО. Но это не значит, что все действующие ЗАО должны ликвидироваться. НКО четко подразделили на орг прав формы, других уже не будт(ст. 50)

 
Сделки
 

Изменены некоторые основания для оспаривания сделок. Так появилось основание для оспаривания сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (описка, оговорка, заблуждение по поводу лица-контрагента и др.).

В целом в сфере сделок между предпринимателями вводится хорошее правило: если сделка исполняется, то признавать договор не заключенным, пытаться оспаривать сделку практически невозможно.

В настоящее время в сфере строительства очень распространенная практика: Заказчик после окончания работ, оспаривает заключенность договора, ссылаясь на несогласованность некоторых существенных условия и требует уменьшения цены.

То есть ограничивается возможность оспаривания сделок по формальным основаниям.

 
Неустойка. Суд не вправе будет уменьшать неустойку.
 

Понятие «согласие на сделку». Согласие можно отозвать до совершения сделки.

 
В несколько раз увеличился раздел «ценные бумаги».

- правила принятия решений и проведения общих собраний будут единые;

- раскрывать информацию необходимо на сайте одного из аффилированных агентств.

 

Кардинальные изменения в сфере земли и недвижимости

 
Перейдут ли функции Регпалаты к нотариусам?

Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в реестр вносится при наличии заявления всех участников сделки. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в реестр вносится по заявлению с любой стороны сделки через нотариуса.

Механизм дальнейшей регистрации не обозначен, возможно, достаточно будет заверить сделку у нотариуса, а он впоследствии отправит документы в Регистрационную палату. Но регистрирующие функции все равно остаются за Регпалатой.

 

Государственный орган вправе проверять законность нотариальных сделок. В настоящее время такого права не предоставлено, а нотариус выполняет только технические функции.

 

Регистрировать будем только права, без сделок. В настоящее время некоторые договоры подлежат регистрации, в частности договор купли-продажи нежилого объекта.

 

Можно вносить в реестр отметки о наличии судебного спора в досудебном порядке. Отметка действительна в течение трех месяцев. Если лицо, по заявлению которого внесена отметка, не обратится в суд в течение указанного времени, возражение аннулируется. Сейчас в случае спора можно наложить арест на недвижимость только после обращения в суд. Цель новеллы – исключить добросовестных приобретателей.

 

Новые виды ограниченных вещных прав: право постоянного землевладения, право застройки, узуфрукт (право личного пользования), право вещных выдач и т.д.

 

Право постоянного землевладения — право владения и пользования чужим земельным участком, предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта (например, для с/хоз-ва, охоты, рыболовства) устанавливаемое бессрочно или на определенный срок . Размер платы может изменяться не чаще 1 раза в 10 лет.

 

Право застройки земельного участка — в целях возведения на нем здания или сооружения, может быть установлено в отношении 1 участка несколько прав застройки. Срок застройки — от 50 до 100 лет, размер платы может изменяться не чаще 1 раза в 10 лет. Право застройки, по общему правилу, можно отчуждать. При введении указанного права, фактически изменяются порядок, основания, способ приобретения прав на землю для строительства – в настоящий момент в соответствии с ЗК предоставляется, как правило, право аренды, причем путем проведения торгов. Т.о, если указанные изменения примут, то необходимо будет вносить соответствующие изменения и в Земельный кодекс.

 

Право личного пользовладения (любая недвижимость) — собственник предоставляет право владения и пользования своей вещью, за исключением целей предпринимательской деятельности.

 

Социальное пользовладение — в отношении жилого помещения в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и имеющих в соответствии с семейным законодательством право требовать от этого собственника уплаты алиментов.

 

Земля и строение признаются единым объектом недвижимости, если принадлежат одному лицу (абз 2 п. 2 ст.130, п. 4 ст. 287, 297).

 

Приоритет за землей (общее правило) — п. 4 ст. 287. Собственник земельного участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений. По действующему законодательству предусмотрено право следования: перешло право на здание, право на землю переходит в том же объеме, как у прежнего владельца земельного участка. Собственник должен отчуждать одновременно и землю и здание.

 

Можно узаконить «самоволку». П.7 ст. 244 предусмотрено признание права на самовольное строение за собственником, который его возвел, не на своем участке если оно не ущемляет ничьих прав.

 

Понятие «соседские права» в отношении земельных участков (ст. 293 и 294). Так, например, собственник з/у должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего участка газов, паров, запахов, шумов и т.д., если это не превышает установленных нормативов. При этом собственники участков могут пользоваться плодами, упавшими с соседнего участка, требовать участвовать в строительстве общей стены или забора.

 

Вводятся сервитуты: перемещения, строительный, мелиорации, горный, коммунальный. Является платным – размер платы меняется не чаще 1 раза в 5 лет.

 

Объекты незавершенного строительства. Собственник обязан завершить стройку в разумный срок, в противном случае объект может быть продан, и собственнику компенсируется стоимость объекта за вычетом судебных расходов.

 
Прекращение права собственности:

-       на земельный участок: земель с/х, жилищного или иного строительства, если участок не используется для соответствующей цели в течение 5 лет. (296.4):

-       на здание: в случае повреждения или гибели здания, если собственник не приступил к восстановлению здания в течение 5 лет с момента его повреждения. (п.5 ст. 297)

-       На объект незавершенного строительства – если в разумный срок не будет завершено строительство – (п. 3 ст. 297.2) с выплатой компенсации и вычетом судебных расходов

 

Вводится запрет на дробление доли в праве собственности, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерно части этой доли в соответствии с его назначением.

 
Займы и кредиты
 

Страхование в ломбардах. Ломбарды будут страховать отданные им на хранение ценности от порчи и утраты в полном объеме за свои деньги.

 

Отказаться от кредита. От банковского кредита можно будет отказаться в течение 14 дней после его получения. При этом банку возвращается сумма кредита и проценты за реальное время пользования займом.

 
Финансовая сфера

В целях создания в России международного финансового центра внесено много изменений.

 
Договор совместного банковского счета.
Номинальный счет.
Договор условного депонирования.
 
Результаты интеллектуальной деятельности
 

Ряд мер для регулирования отношений в сфере сети «Интернет». Ст. 1253 предусматривает ответственность интернет-провайдеров при наличии вины (например, нарушения авторских прав).

Должны появиться поправки к Закону об информации о мерах, которые должен принять провайдер при получении заявления правообладателя.

Есть вероятность, что торрент-сети, пока легально существующие в РФ, будут ограничены.

 
Появляется свободная лицензия.
 

Предложено юридическое определение интернет-сайта. Значит, его можно будет защищать как отдельный объект права.

 
Юридическое агентство «ЮС КОГЕНС»
Ул. Хохрякова, 75,
Телефон: (343) 204-71-33,

Электронная почта: main@jus-cogens.ru

К списку событий