Рус | Eng

ЮС Когенс - Юридические услуги

+7 (343) 204-71-33

Время работы:

пн - пт: с 9:00 до 18:00


Главная > События > Изменения в Гражданском кодексе. Комментарий юристов


Вебинар "Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016".

Видео

 

Изменения в Гражданском кодексе. Комментарий юристов

 

Принят Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу вступает с 01 марта 2013 года.

 

Закон направлен на существенную модернизацию наиболее общих и принципиальных положений российского гражданского права. Изменения затрагивают практически все основные начала гражданского законодательства и предметы регулирования данной отрасли законодательства.

 

Одно из изменений содержится в переходных положениях указанного закона. Пункт 8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ говорит о том, что «Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 568 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона». Другими словами это означает, что с 01 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации:

·        договор купли-продажи жилого помещения;

·        договор продажи предприятия;

·        дарение недвижимого имущества;

·        договор ренты;

·        договор аренды недвижимого имущества, включая договор аренды здания и сооружения;

·        договор аренды предприятия.

 

Гражданский кодекс в настоящее время предусматривает как регистрацию прав, так и регистрацию договоров. Теперь же, с 01 марта 2013 года, после введения в действие указанных изменений, на основании п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат лишь «права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества» и не во всех случаях, а только «в случаях, предусмотренных законом». Регистрация договоров, указанных в п. 8 ст. 2 Закона, не требуется.

 

Глобальная проблема для оборота в этой ситуации связана, прежде всего, с арендой недвижимости. Поскольку указание о необходимости регистрации аренды как обременения в других нормах закона отсутствует, с 01 марта 2013 года не регистрируется ни договор аренды недвижимости, ни аренда, как обременение.

 

На практике это означает, что при заключении после 01 марта 2013 года любого договора в отношении недвижимости, ее приобретатель не может быть уверен в том, что отчуждаемый объект недвижимости не обременен арендой. Просто в силу невозможности какой-либо проверки.

 

Вторая проблема для практики связана с неопределенностью судьбы ранее зарегистрированных договоров аренды. Означает ли правило п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, что внесение изменений после 01 марта 2013 года в зарегистрированный ранее договор аренды не требует государственной регистрации? И как быть с прекращением зарегистрированной аренды, требуется ли для этого обращение в регистрирующий орган или после 01 марта 2013 года аренда и прекращается без государственной регистрации?

 

Будьте внимательны при заключении договоров аренды после 01 марта 2013, а также при приобретении недвижимого имущества.

 
Юридическое агентство ЮС КОГЕНС

Тел.: (343) 204-71-33, +7 (912) 259-10-10

e-mail: main@jus-cogens.ru 

skype: korabel_sv

К списку событий